万科回应市场关注：不会躺平 将强化底线思维增厚安全垫

　　证券日报记者 李昱丞

　　3月29日，科维增万科举行2023年业绩发布会。回应化底厚安万科董事会主席郁亮、市场热血江湖韩飞官总裁祝九胜等一众管理层出席。关注郁亮表示，躺平万科将加大盘活存量、将强不动产变动产等工作的线思力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，全垫以保障公司安全。科维增他相信，回应化底厚安公司过去多年在开发经营服务所建立的市场热血江湖韩飞官能力，有助于万科在行业新发展阶段成为优秀的关注企业。

　　从业绩表现来看，躺平公司2023年实现合同销售金额3761.2亿元，将强保持在行业前二的线思位置。

　　在郁亮看来，过去一年万科表现有可圈可点的地方。开发业务方面，万科继续维持行业头部，完成28.9万套房子的交付，同时新投资兑现度高，产品能力有长足进步，开发业务的基础能力坚实。同时公司经营性业务保持稳定增长，形成了一批优质资产；2023年全年大宗交易额达123亿元；REITs也取得突破性进展，万科可能成为唯一一家同时在三个领域(商业、物流、长租公寓)发行REITs的公司。

　　“但是要活下去，光靠业务能力是不够的，还需要强化底线思维，做好极限情况下的压力测试。”郁亮表示，万科要做更充分的准备，危机意识还要更强，安全垫还要更厚。

　　据了解，万科拟通过盘活存量资产、降杠杆等方式增厚安全垫。2023年年报显示，万科将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，2024年实现交易回款不低于300亿元；同时，万科计划未来两年削减付息债务1000亿元以上，全面主动融入城市房地产融资协调机制，主动推进融资模式的转型。

　　面对近期万科与银行、险资的传闻，祝九胜在业绩发布会上一一给予回应。

　　“长期以来，万科跟银行保持良好的合作关系，长期合作的银行有26家。”祝九胜说，银行的关注有三点，钱流向哪里、支持的资产项目在哪里、经营性现金流够不够。这三个问题回答得好，银行支持的态度是肯定的，力度是足够的。

　　谈及与险资的合作，祝九胜表示，万科与众多保险公司存在合作，长期有耐心的资金让万科在经营性业务的经营上更从容、更有韧性。

　　“当前，万科融资的状态正常，客观说有压力，但这一关万科一定能闯过去。目前跟融资有关的挑战有三方面，一是开发业务收支不平衡带来的挑战；二是融资模式改变带来的挑战；三是整个经营性业务的布局带来的挑战。”祝九胜说。

　　万科的底气一部分来自深圳国资的支持。目前深圳国资有四大措施支持万科：一是帮助万科处置流动性较低的不动产和长期股权投资；二是通过市场化的方式认购万科旗下商业板块印力集团的消费类REITs；三是通过深圳国企和万科之间的产业协同，推动了多个项目的合作；四是积极协调金融资源来支持万科。

　　郁亮表示，以公司目前的能力，轻装上阵之后，能够更好的、更长久的为股东创造价值。去年四季度以来，万科得到了深圳国资、金融机构、合作伙伴和市场各方的关心和帮助，对这些善意和支持，万科非常感恩，对外界的批评，万科也很感激。万科管理团队一定不会躺平，会跨过这个关口，把万科变成一家更好的公司。

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